Deținerea unei locuințe va deveni un lux în România, după ce impozitele pe case vor exploda de anul viitor odată cu modificarea Codului Fiscal, care prevede creșterea chiar și de patru ori a taxelor pe proprietate. Noile prevederi, în vigoare de la 1 ianuarie 2023, elimină clădirile cu destinaţii mixte, potrivit observatornews.ro. Practic, un apartament folosit şi pe post de birou va fi impozitat în raport de destinaţia majoritară a imobilului, justificată prin documente.
Specialiştii critică noile reglementări, afirmând că grila notarială, în baza căreia va fi stabilită baza de impozitare, va fi greu de aplicat
Mai mult, potrivit specialiștilor vor apare diferenţe şi mai mari între oraşe în ceea ce privește impozitarea proprietăților. Potrivit modificării Codului Fiscal, de anul viitor, cotele minime de impozitare se vor majora cu 25%, în cazul caselor şi apartamentelor, fiind de două ori mai mari pentru magazine de cartier sau birouri. Deoarece sunt eliminate pragurile superioare, primăriile vor putea decide cuantumul impozitelor. „Impozitul de la Bucureşti poate să fie diferit de procentul de la Cluj sau de la Constanţa. Răspunsul este că nimeni nu o să ştie cât de mare o să fie impozitul până nu vedem cât se va aproba de consiliile locale”, a declarat Adrian Benţa, consultant fiscal. Potrivit noilor reglementări, valoarea impozabilă a locuinței va fi preluată din studiile de piaţă ale notarilor şi nu din costurile de construcţie, cum era stabilit până în prezent.
Începând de anul viitor românii vor plăti impozite de cel puţin două ori mai mari
Astfel, pentru un apartament, de circa 100 de metri pătraţi, în Bucureşti, impozitul va fi dublu, de la 200 la 430 de lei, dacă se va ține cont de valoarea din grilă notarială. În Cluj, taxele vor creşte chiar şi de trei ori, pentru o casă de 300 de metri pătraţi, impozitul va creşte de la 950 de lei la peste 3.300 de lei. Ghidul publicat de notari este dificil de parcurs, în nota de început, fiind precizat că nu este recomandată folosirea în alte scopuri. La valoarea estimată se adaugă alte procente, în funcţie de starea şi finisajele imobilului, procedura durand minim 20 de minute.
Adrian Vascu: Vom avea unii care vor plăti impozite majorate de trei, patru ori. Iar ceilalţi vor rămâne cu valorile vechi
Primăriile vor trebui să îl repete pentru fiecare contribuabil în parte. „Acest document, pentru că, uitându-ne la el, are foarte multe tabele şi foarte multe cifre, a fost un miraj. Şi am spus că găsim acolo tot. Doar că nu există, nici aici, nici în altă parte în lume. Autorităţile locale vor transmite cetăţenilor o notificare în care să îi scrii şi valoarea impozabilă şi noua cotă de impozitare. Cum vor face asta? Nu ştiu”, declarat Adrian Vascu – vicepreşedinte ANEVAR. Mai mult, unde nu există tranzacţii imobiliare, nu se pot preciza valoarea reală a locuințelor. „Legiuitorul a găsit o portiţă şi aici şi a spus: Domnule, dacă nu găsim, folosim valorile anterioare. Şi atunci vei rămâne în urmă cu valorile de bază. Vom avea unii care vor plăti impozite majorate de trei, patru ori. Iar ceilalţi vor rămâne cu valorile vechi „, a declarat Adrian Vascu, vicepreşedinte ANEVAR.
